百余年前的青砖覆盖上斑驳的白粉墙，曾经不相连通的厂房用连廊融成开放式的文创小镇……这片上世纪90年代的老工业区，经历了改造转型后，昔日的工业遗迹却没有完全消失，反而变成了一个个工业符号，成为工业文明永不消逝的证明，以另一种方式，焕发出新的生机。
在东莞，“33小镇”的名称正在为越来越多的人们所熟知，可只有周边的居民才知道，这里曾经的名字，跟东莞诸多的工业区一样普通。走在“世界工厂”大街小巷，“乌石岗工业区”此前绝对难以引起路人注意。
如何盘活老旧厂房资源、提升东城乃至东莞的文化生活水准，成为新一代城市建设者面临的命题。近日，笔者走进碧桂园广东33小镇，对话小镇“镇长”、项目总经理林枫，剖析碧桂园如何让老工业区焕发新活力，为居民提供多层次的美好生活空间。
进军文创，助力提升东莞文化自信
问：2018新年伊始，碧桂园便与广东33小镇达成全面战略合作协议，进军文创产业，请您谈谈碧桂园莞深区域进军文创产业的初衷。
林枫：碧桂园作为中国新型城镇化的身体力行者，同时作为积极参与粤港澳大湾区发展的民营企业，碧桂园见证并参与着城市的快速发展，并跟随着大湾区的发展脚步，为莞深两地的新型城镇化和产业转型升级，贡献自身的力量。
随着经济的快速发展，中国已处于消费升级的转型阶段，人们渴望城市能够提供物质与精神文化相结合的多层次美好生活空间。城市发展也逐渐告别由内向外的量级扩张阶段，转向由外向内二次生长的质级更新阶段。
作为制造业之都，东莞市每年吸引着数以百万计的青年涌向这里追求梦想。但由于种种原因，东莞的城市名片常常被误读。很少有人知道，这个2000多平方公里的地级市不但有着1700多年的郡县史，而且在城市发展的脉络里一直流淌着鲜活、奋进的创新血液。
此外，近年来，东莞的“文化”标签正如繁盛之花，重新让这座城市吐露馥郁之香。东莞正以文化形象的“软实力”锻造发展的“硬功夫”。莞深区域作为碧桂园集团目前唯一的特级区域，以敏锐的触角，快速切入到当下的市场需求中，积极布局新业态，进军文创产业，为人们美好生活贡献自身力量。
五大亮点，打造最有温度文化创意园区
问：请您谈谈碧桂园广东33小镇的园区定位是什么?主要特色是什么?面对的主要客群是哪些?
林枫：33小镇是碧桂园携手永正文化，打造旗下首个文创项目，位于东莞市东城腹地，传承东莞旧部落文明，集合手艺人创作坊、艺术策展互动空间、音乐人交流创作平台、科技孵化器、文创产业办公、美学新零售及消费升级空间，打造“莞人间最有温度的文化创意园区”和“广东最有影响力的文创互动平台”。小镇集结了东莞各镇街的文化特色、历史特征以及经济支柱产业，并通过工业雕塑、文化展示墙等设施集中展示。同时，借助手工作坊体验、艺术展览等形式，梳理出东莞这座城市的人文脉络，让大家通过一个街区了解一座城市，为 “80后”到“00后”的年轻群体提供一个时尚潮流聚集地。
33小镇目前有遇见自己·新概念书店、初见行旅酒店、碧创空间和BIG+碧家国际社区、华南美术馆五大亮点项目。
其中，遇见自己·新概念书店和初见行旅酒店都是由台湾知名设计师朱志康设计，将汇聚当下文化创意的潮流，为东莞带来全新的以阅读为基底延伸的生活美学。碧创空间是碧桂园集团首个孵化器项目，定位于智能硬件、消费升级、文化创意产业的专业级孵化平台，打造强体验、高成长、全服务的赋能型科技孵化器，为东莞青创群体提供一个软硬件兼备的造梦空间。碧桂园集团旗下长租公寓品牌BIG+碧家国际社区赋能于为实现自身梦想而努力的都市青年一族，为都市青年成长提供家的港湾。
在广东33小镇设立的华南美术馆，吸引国内和本土最优秀的艺术家和手作人进驻设立工作室，打造华南地区青年艺术家的孵化基地，通过“艺术家驻留计划”，让艺术家在小镇创作、策展，通过举办主题的论坛、交流、沙龙，促进东莞乃至华南地区的文化和艺术的发展。还汇聚了艺术衍生品展示和全国特大的凤凰画材销售配套服务。
创新举措，开创城市未来人文格局
问：小镇目前的发展情况，在引进文化娱乐企业方面，33小镇实行了哪些举措?有哪些创新呢?又是如何将创意文化娱乐与创意办公进行有机融合的?
林枫：碧桂园广东33小镇以“32+1”的理想，通过“+1” 重新梳理东莞文脉，开创一座城市未来的人文格局。本项目总投资约6亿元，建筑面积约11万平方米，正处于省级文化产业园创建培育阶段，是东城区重点文化项目。碧创空间、初见行旅酒店、华南美术馆目前已推出，BIG+碧家国际社区、音乐人交流创作空间、遇见自己·新概念书店将于2019年陆续开放。
目前，小镇积极组织和支持政府开办的创新学堂、文采会及旅游节等文旅活动。与东莞理工学院等高校联合开办实习基地、创业基地。大力推进碧桂园广东33小镇关于创建“省文化产业示范园区”的工作，争取成为东莞市文化建设主力军。而园区及入园企业推动优秀传统文化的传承创新，推动优秀文化走出去，促进创业创新创意及区域协同发展等。
此外，园区对基础设施配套建设资金投入，在生活、办公、道路、卫生、绿化、公共文化设施等方面采取有效措施，提升配套水平、改善园区及周边环境。
在创意文化娱乐与创意办公融合方面，碧创空间的打造是创意文化娱乐与创意办公两者融合的推动器，集合西方设计理念与东方智慧融合，打造强体验、高成长、全服务的赋能型科技孵化器。平台内规划面积超过4000平方米的“碧创空间”苗圃培育区，建立全周期的项目孵化链条，实现市场、供应链、金融、、商学、立体化的特色孵化。
集聚多重资源，打造东莞文创园区标杆
问：园区运营非常具有挑战性，小镇是如何应对这方面的挑战，使小镇成为东莞文创园区标杆?
林枫：首先，东莞市地处粤港澳大湾区核心区域，基于发达的制造业、较为年轻的人口结构以及开放的沿海文化氛围，发展文创产业独具优势。
其次，小镇的发展离不开集团和区域的鼎力支持，作为碧桂园的首个文创项目，集团对小镇衡量标准更多的是希望树立标杆和建立标准，捍卫碧桂园追求极致的文创精神。去年，莞深区域携手东莞报业传媒集团、中国建设报社编著《大城东莞》。今年，莞深区域在小镇策划落地《粤港澳大湾区先行者——东莞，这座城》历史东莞主题展览。
第三，小镇发展路径是“生活+产业+孵化”的全产业链模式。依托科技孵化器和创业基金定位智能硬件、消费升级、文化创意产业，为创业青年提供一站式服务，建立全周期的项目孵化链条，实现市场、供应链、金融、、商学、立体化的特色孵化。
第四，通过设立华南美术馆，打造华南地区青年艺术家的孵化基地，给东莞市民提供优秀的场地感受艺术熏陶。大力推动艺术空间的落地和开发，积极拓展艺术衍生品，让艺术作品有更多的展现形式，加强莞人文化的培育和发展，打造创意潮流基地。同时，为培养艺术人才，园区还开辟了1000平方米的空间，供策展、路演、培训等活动无偿使用。
最后，吸引产业上下游企业集聚扎堆，目前已引入网易、腾讯、澎湃等知名企业及近两百家文创机构。同时，以文化艺术为切入点，定期策划举办万圣节、圣诞节等大型节庆活动，每月举办不同主题活动和时尚派对，每周组织创意市集，打造东莞极具艺术范的创意活动。
赋能城市升级，打造“美好生活综合体”
问：未来，小镇有怎样的发展规划?
林枫：33小镇采用以城市功能要素需求推动的文化产业园4.0模式，在规划设计、业态创新、运营模式等方面均有创新突破，积极推进申报国家“4A”级旅游景区工作。
在建设过程中最大程度地保留了老旧厂房的工业痕迹，修旧如旧。在商业形态方面，除了消费升级业态，还结合文创特点为音乐发烧友设计了配有专业录音棚、影音室等设施的创作社交空间，还有集手艺创作传承、艺术策展互动、艺术创作交流于一体的华南美术馆让居民和创客有机会体验到或古老、或新潮的文化。
广东33小镇目标是打造“莞人间最有温度的文化创意园区”和“广东最有影响力的文创互动平台”，并致力为城市转型升级赋能，努力将小镇发展为“国家级文化产业示范园区”。
